洛陽的二手房現在有多難賣呢？洛陽某連鎖中介5月份二手房掛牌量總共3100套，持續兩個月突破2萬套，但是成交僅326套！而洛陽的房東們的心態也開始崩了，什麼獎勵成交人現金已經過時了，現在已經有業主開始獎勵成交人蘋果手機了。
你認為造成洛陽二手房難賣的原因是什麼呢？
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洛陽的二手房現在有多難賣呢？首先先看一組數據，洛陽某連鎖中介5月份二手房掛牌量總共3100套，持續兩個月突破2萬套，但是成交僅326套，其中賣出去的這些，將近一半還是精裝修的房子！
某連鎖中介5月份二手房數據
也就是說當月的成交量隻占到當月掛牌量的10%左右，當月有90%的房子都沒有賣出去，而洛陽的房東們的心態也開始崩了，什麼獎勵成交人現金已經過時了，現在已經有業主開始獎勵成交人蘋果手機了。
有房東獎勵成交人5000元現金
有房東已經開始獎勵成交人蘋果手機了
救市，又開始繼續擠牙膏式推進了。
剛剛過去的5月份，又有幾個大城市發佈了新的救市政策，趕在年中前再努力救市一波。
洛陽二手房房價已將至3年來最低點
2023年馬上要過完一半了，還在掙紮救市，這說明了什麼？
說明目前的救市壓力依然比較大、救市效果不如預期、市場復蘇難度比預想中更大。
比如這些至今仍在擠牙膏的城市。
剛剛，蘇州確認，公積金可以提取做買房首付。
昨天，市場消息稱，6月1日起執行，蘇州公積金餘額可以提取出來買房做首付。
蘇州公積金中心人員回應，消息屬實，除園區之外，五區四縣都符合新政范圍，而且不分新房二手房，都可提取做首付。
這是本月繼鄭州之後，支持公積金提取付首付的第二個城市。
杭州，本月又放松三街鎮限購政策。
最近，杭州市餘杭區的瓶窯鎮、中泰街道及蕭山寧圍街道放松限購。
政策是這樣的：
落戶杭州即可買房，二套不受落戶5年限制；
外地戶口，繳納杭州1個月社保即可購買一套；
去年9月份至今年4月份，杭州住不放松限購，包括錢塘區、臨平區、蕭山區、餘杭區、富陽區等，都是這個政策。
這說明什麼？杭州市場壓力依然較大，尤其是杭州近郊市場，壓力非常大。
杭州的救市方法，一直在放松調控，但力度不大，而是擠牙膏式逐步推進。
南京：本月放開限購N+1套。
南京戶籍或者社保符合條件的外地居民，不管有多少套房，都可以新開一張產業聚集區購房證明，在產業聚集區《江心洲、南部新城、紅山新城、幕府創新區》都能再買一套。
其實早在去年，南京就放開了這幾個產業聚集區的限購，當時的政策是這樣的：
已有2套房的家庭，可額外再開產業集聚區購房證明，給本地二套房家庭提供購買第三套房的機會。
也就是說，南京產業聚集區，從限購2+1，放寬到了N+1，即便你已經有10套，還可以再繼續買一套。
福建寧德市：本月全面取消限購，誰都能買，想買幾套買幾套！
5月12日，寧德市新政提到，在市中心城區購買商品住房，不再受戶籍和套數的限制。
以上，隻是5月份最新出臺救市政策的城市，再往前推，今年以來，全國已經有14個城市都放松了限購，包括杭州、南京、合肥、鄭州、沈陽、廈門、武漢、長沙、濟南等。
但從市場反應來看，目前這些城市、這些救市，都沒有太大水花。
是的，現有的救市，似乎還遠遠不夠！
下半年的救市壓力依然很大，新房二手房都有壓力，二手房壓力更大。
來感受下，源自於新房市場的壓力。
新房的困難在於，銷售端、價格段、開發投資端，都不容易。
看幾組數據吧。
銷售金額在下降：
今年3月份全國新房市場銷售金額15096億元；
4月份全國新房銷售金額9205億元；
4月份全國新房銷售金額比3月，直接跌了39%！
成交面積在腰斬：
3月全國新房市場成交面積是14813萬㎡；
4月成交面積降到了7690萬㎡；
4月全國新房銷售面積環比3月，下降了48%%，直接腰斬！
比銷售端更艱難的，還有開發投資端。
看看今年房地產開發投資增速吧：
今年1-2月，全國開發投資額同比增速為-5.7%；
1-3月份，增速為-5.8%；
1-4月份，同比增速為-6.2%；
很明顯，4月份，全國房地產開發投資直接下滑，並沒有因為3月份的小陽春改善，相反，它還收縮了不少。
剛剛過去的5月份，各項數據還沒出，但從各個城市的一線市場反饋來看，和4月份一樣，靜悄悄。
仔細看看市場，相比於新房，二手房市場的壓力要更大！
這兩年賣房的房東們，對二手房交易難度那肯定感觸頗深了。
來，通過幾張圖，一起體會下當前的二手房市場處境。
先看價格。
這是近三年全國百城二手房住宅市場價格走勢圖。
去年5月份至今，全國百城二手房均價同環比增幅都持續低迷，基本都在0線以下。
2023年5月100個重點城市二手住宅市場均價為15611元/㎡，環比下降0.33%，同比下降0.67%；
這是百城二手房住宅市場價格漲跌城市數量走勢圖。
看，這兩條線，越離越遠。
從2022年3月份以來，持續整整一年裡，全國100個城市裡，二手房價格下跌的城市數量，一直比上漲的城市數量多。
5月的二手房，到了又一個極點：
5月份二手住宅市場均價上漲的城市有27個，近三年最低！
二手住宅市場均價下跌的城市有73個，近三年最多！
跌的最猛的幾個城市都有誰？
廊坊、惠州、北海二手房價格跌的最猛，其次還有湖州、徐州、洛陽、開封、福州、泉州和臨沂。
二手房的問題在於，壓力不隻是價跌，成交量也上不去。
看完數據會發現，3月份的小陽春，真的過於短暫了。
就連重點城市的二手房成交量也不行了，賣不動了。
尤其是北京、舟山成交量直接下滑30%；
另外，寶雞、杭州、揚州交易量也下滑了超25%。
而且，現在各地二手房掛牌量激增，著急拋售的人更多了！
不信你看，和4月份相比，現在各地二手房掛出來的多了好幾萬套。
南京，現在二手房掛牌量17萬+套↓↓↓
杭州，現在二手房掛牌量13萬+套↓↓↓
廣州，現在二手房掛牌量13萬+套↓↓↓
洛陽，現在二手房掛牌量2萬+套↓↓↓
更紮心的是——
有的城市為救二手房，放松或者放寬了限售。
結果卻是限售放松後，拋售的更多，房價反而跌的更快了！
比如很典型的惠州。
惠州放松了二手房的限售之後，掛牌量迅速從6萬+套飆升到了7萬+套，掛牌價也連續出現下跌，一周比一周低。
現在的情況是，市場的確有壓力，新房二手房都有！
——這是事實。
但也不用過分擔心，國家不會、也不可能放棄房地產！
——這也是事實。
所以，下半年，救市還會繼續、必須繼續，而且力度會越來越猛！
救不起來，就會一直救！達不到效果，就繼續救！一直救到穩中還得看到好苗頭為止！
——這就是現實。